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老朽化した借地権を買取してもらうには

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老朽化した借地権の売却について

建築物を使用すべく土地をお借りして利用する事が可能な権利の事を借地権と呼びますが、お借りしている借地は売却し買取して頂く事ができなかったり、建築物を解体し更地化させた上で無料にて地主に返さなければならないと認識されている事例が多いものの、実際には財産として扱われる関係上難なく売却可能です。
借地上に位置している建築物を解体するとなれば借りている側が解体費用を負担する事になりますが、買取して頂けるという事実を認知していると解体費用について心配する必要が無くなりますし、売却後のライフプランについて資金面も含めて具体的に検討できるようになります。

そこで、老朽化した借地権を買取して頂くためにはまず地主から承諾を受ける事から始める事になり、地主から承諾を受ける事は必須事項です。
そして、地主側には借地権を優先的に買い戻す事が可能になる介入権という権利が発生し、介入権によりお借りしていた側が第三者などに権利を渡してしまう事が防げます。
つまり、地主側が買取について正式に断った時点で第三者に対して受け渡しが可能になるという仕組みなので、全体的な仕組みの順番については間違わずに把握しておく事が重要です。
もちろん、交渉する相手方が権利を有している地主である事が最良であり、実情を正確に把握していない第三者が介入するよりも圧倒的に円滑になります。

借地契約の確認

一方、地主が買い取りに際して同意しなかった際には第三者に売却する事になりますが、対象者が第三者になった場合には売却を含めた一連の流れを進めていくための承諾を地主から得なければなりません。
また、実際に手放すために行うべき実務は譲渡に関する承諾に限らず、新たなる権利者となる買主との間で土地賃貸借契約などの条件を調整していく必要性も生じるので、検討に際しては借地契約の契約内容と条件を事前に確認しておきましょう。
同じく条件を事前に確認するタイミングでは、合わせて譲渡承諾料に関しても共通認識が持てるように話し合いを進めていく必要があります。
その理由は譲渡承諾料の具体的な金額は法律で明瞭に定められていないためであり、あくまでの権利者と地主との間で行われる話し合いで決するので、一般的な価格のおよそ10%という相場を目安にしつつ相談していきます。

このように話し合いは2人の間で行われていくものの、たとえ2人しか関わらないとは言っても双方の主張を取り纏めて折り合いを付けていく事は容易くないため、より良いのは不動産会社など専門家にサポートを受けたり、交渉から買取に至るまで全てをお任せするのも良い方法です。

業者選びに大切なこと

業者に依頼する選択をするのなら業者選びというステップが新たに発生しますが、業者選びで欠かしてはならないのは借地について精通していて、これまでに実績がある業者を選定する事です。
業者に全てをお任せする選択をし、実績がある信頼のおける業者が見つけられた場合は、業者に新たなる買主を探して頂きつつ地主側との話し合いを進めてもらい、その都度伝えられる進歩状況を理解するという流れになります。
業者を利用する決断をした際には、取引を代行して頂く事の他にも不動産業者に直接的に買取をして頂くという選択肢も選べるようになるため、条件に納得する事ができれば業者に買い取りして頂くのも良い選択です。
借地権は不動産に関する事柄であるからこそ、複雑に感じられてしまう内容や手続が多い上に、それぞれの気持ちに折り合いが付かず平行線を辿る事例も珍しくないですが、話し合いが平行線を辿っている時や事前に知識を得ておきたいという場合には借地権の売却に気軽に相談に乗って頂け、円滑な解決が実現できるようプランを提案して頂ける相談窓口に相談してみる事も安心材料になります。

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