あなたは このような 方ではないでしょうか？
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- 親が高齢、しかも単身でお住まいで、あまり見に行けないので不安だ
- 物件が競売になりそうで困っている
- 不動産会社から再建築不可だから売れないと言われた
- 難あり物件を高い価格で現金にしたい
- 借地権で築年数が古いが売却して現金化したい
- 資産整理中に親が認知症になり売却が進まない
- 旧耐震の物件を売りたい
- 築50年の木造アパートを処分したい
- 今持っている物件を売ろうとしたら「訳あり物件」だからと不動産屋から断られた
- リストアイテム #1
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借地権・既存不適格・境界線未確定
再建築不可物件を得意としています！
「解決できない問題はありません」
イーアス不動産では、これらの複雑な不動産課題をワンストップで解決する体制を整えています。
不動産に関するどんな問題でもお気軽にご相談ください。
専門家と連携し、お客様にとって最善のソリューションをご提案します！
借地権・既存不適格・境界線未確定・再建築不可物件を
得意としています！
借地権問題
借地権付き物件では、地主との関係や契約更新時の条件交渉が大きな課題となります。また、借地権の権利価値の評価が複雑で、取引が難航することも少なくありません。
解決策: 私たちは、地主様、借地人様との交渉を円滑に進めるための調整役を務めるとともに、専門家の協力を得て適切な権利評価を行います。また、必要に応じて借地権の売却や新たな活用方法の提案も可能です。
既存不適格
既存不適格物件は、現行法規に適合していないため、リフォームや増改築が制限されることがあります。また、売却や金融機関の融資にも影響が出るケースが多いです。
解決策: 私たちは、建築基準法や関連規制を詳細に調査し、物件の現状で可能な利用方法を明確化します。必要に応じて法的な問題解決や専門家との連携を行い、不動産価値の維持・向上を実現します。
境界線未確定
境界線が未確定な物件では、隣地所有者とのトラブルや取引時のリスクが大きな課題です。これが原因で売却が滞ることもあります。
解決策: 専門の測量士や司法書士と連携し、境界線確定作業を進めます。隣地所有者との交渉も含め、適切な手続きで不動産の安全性と信頼性を確保します。
再建築不可
解決策: 私たちは、再建築不可物件でも可能な収益化方法や、行政と協議の上で特例措置を探るなど、お客様のニーズに合わせた活用法を提案します。また、再建築不可物件を希望する特定のニーズを持つ顧客とのマッチングにも注力しています。
これまで扱ってきた事例
既存不適格の場合
今回のケースは、既存不適格物件の高値売却が可能だった事例です。木造築28年のアパートで、満室稼働、表面利回りも8％あり、土地の高いエリアでしたので、資産価値としては高い物件でしたが、既存不適格で、通常の建築プランでは、再建築時にどうやっても、同等の大きさ、利回り等が担保できませんでした。
その部分もあって、どうしても流通価値が下がってしまい、中々、売却希望金額に近づきませんでした。
そこで、当社提携の建築士と打ち合わせをし、現在の戸数を増やし再建築時に、利回りを近い状態に出来るように、工夫をし設計し、更に、行政との調整を行い、再建築時に、利回りを落とさずにアパートが建築できる案が出来ました。
金融機関も親身に相談にのってくれるようになったこともあり、無事にご希望の金額に近い価格で売却が出来ました。
これも、物件が持つ独自の事情を鑑み、手を尽くした結果です。
境界未確定の場合
今回のケースは、隣地所有者様が、境界確定に応じてくれなかった場合に、当社がとったケースです。
まずは冷静なコミュニケーションを重ね、双方の意見や立場を整理しました。専門の調整役が、境界確定の必要性や法的背景を丁寧に説明し、理解を深めていただくよう努めました。
過去に遡って、古地図を参考にし、双方が納得いくように、信頼関係を深め時間をかけ、ネックになっていた越境状態の解消を、工事することで、合意に至りました。
こういう場合には、筆界特定制度を用いるケースもありました。
イーアス不動産が訳あり物件に強い理由
イーアス不動産が
訳あり物件に強い理由
理由その１
訳あり物件の問題に特化した信頼できる弁護士が対応
＜理由その１＞
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- 専門分野に特化した弁護士のサポート
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吾輩は猫である。名前はまだない。どこで生れたか頓と見当がつかぬ。何でも薄暗いじめじめした所でニャーニャー泣いていた事だけは記憶している。
理由その２
仲介・買取どちらも対応！
広報活動に自信があります。
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これまでの売却実績
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訳あり物件を今すぐに売るために動いてみませんか？
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無料で査定までいたします！
仲介手数料も成約まではナシ！
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まずはお気軽にLINEでご相談ください！
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LINE からの相談はカンタン！
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